迪拜投资客能贷款多少？请戳迪拜买房超全知识点续篇

迪拜房子为啥这么便宜？

是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。

且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。

迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！

迪拜房租大概什么水平？

迪拜平均的租金收益率约8-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。

迪拜的房贷利息多高？

约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

申请贷款有什么条件？

年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。

贷款投资收益算账？

还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。

12年左右就回本了，这还只是静态的收益，更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。

以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。

房屋管理如何收费？

有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

买房需要提供什么资料？

只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。

迪拜买房有什么福利？

购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每两年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。

我房子以后打算卖了，会有什么费用？  

卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。

迪拜物业费一般多少钱啊？  

一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。

市中心租房的都是哪些人？  

周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。周边企业设计科技、金融、房地产等领域。属于中高收入人群。

房产证上最多写几个人的名字？  

不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。

未成年人可以单独购买房产吗？   

根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（Title Deed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。

如果我在购买过程中想更名如何操作（同样适用于转卖）？   

A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；

B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。

迪拜土地局的费用分以下两种情况：

1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用：

a. 赠与费（以下两种情况取其高）：

i. 房价的0.125%；

ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）；

b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；

2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局：

a. 过户费：总房价4% + 560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）;

b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；

更名时需带哪些文件？

. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书）

. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有）

. 期房房产证（Oqood/Initial Contract）或者房产证（Title Deed）原件

. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC）

. 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语）

.  房产评估证明

.  填好的申请表

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