由于库存有限、高净值人士 (HNWI) 的需求增加以及居民对更大空间的偏好，迪拜中高端地区的租金正在上涨。尽管大部分上涨都出现在别墅领域，但高端公寓区域的租金也出现了北上。业内高管估计，这种上升趋势有望在不久的将来继续下去。

“我们看到新出租房屋的租金同比上涨 3% 至 15%，尤其是朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄、斯普林斯、草地等成熟别墅区的优质公寓和别墅物业、The Lakes 和 The Arabian Ranches 以及 City Walk、市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓，”房地产咨询公司 CORE 的合伙人 Edward Macura 说。

“迪拜是一个安全开放的商业目的地，国内非常注重创造就业机会和财政激励措施。我们预计这种租金弹性，或迪拜优质物业现有租金的更高吸收率将在短期内持续下去，”他说。

房地产咨询公司 Asteco 的第二季度数据显示，Greens、Business Bay 和 Dubai Marina 的公寓在第二季度录得最高的租金增幅。在别墅方面，阿拉伯牧场、迪拜山庄、米尔迪夫、梅多斯和朱美拉棕榈岛的租金在上个季度同比增长超过 10%。

反映市场趋势和对迪拜顶级物业的强烈需求，朱美拉棕榈岛别墅在 2021 年 8 月的第一周以高达 380 万迪拉姆的价格出租，创下了当地市场的新纪录。虽然 2020 年世博会预计将提振市场情绪，但 Macura 表示，一系列因素也在共同影响租赁市场的复苏，例如阿联酋在有效管理大流行和成功推出疫苗方面表现出的弹性。

阿联酋 Coldwell Banker 副总裁 Ayman Youssef 表示，所有别墅社区，尤其是豪华公寓，租金都出现了合理上涨。根据 Coldwell Banker 的数据，朱美拉棕榈岛的租金上涨了 10%，第一区上涨了 12%，锡德拉上涨了 32%，市中心上涨了 2.5%，米拉上涨了 11.6%，斯普林斯上涨了 4%，而过去 12 个月的迪拜南部。

“人们正在寻找并转向拥有更多便利设施和更大空间的更优质的房产。在封锁和增加在家工作的情况之后，人们意识到拥有更大的房屋的价值，这些房屋带有花园、封闭式社区、游泳池和游乐区等设施。随着生意的逐渐好转和情绪的改善，越来越多的人正在尝试升级他们的生活空间，”优素福补充道。

哪里的租金会继续上涨

Coldwell Banker 副总裁指出，别墅和联排别墅——尤其是 Arabella、Mira、Sidra 和 Maple——的租金价格将继续上涨。“迪拜南部预计也将随着 2020 年世博会的开始及其将产生的住宅商业空间需求而增长。”

CORE 的 Edward Macura 表示，朱美拉棕榈岛、阿联酋山丘、斯普林斯、草地、湖泊和阿拉伯牧场的别墅以及 City Walk、迪拜市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓将在未来 6 至 12 年继续保持租金弹性个月。

细分市场

Macura 指出，迪拜住宅市场的表现正变得越来越细分，自 2021 年初以来，由于主要地区的可用库存有限、富裕人士的需求增加以及对优质建筑和更大面积的偏好，优质住宅区的租金稳步上涨。和更多的开放空间。

“值得注意的是，整个市场的价格复苏并不统一，大多数中低档和二级地区的存量继续面临租金收缩和吸收挑战——尽管租金下降的速度开始放缓。由于今年和明年的供应预测仍然很高，我们预计次要地区的租金将继续承压，”他补充道。

由于库存有限、高净值人士 (HNWI) 的需求增加以及居民对更大空间的偏好，迪拜中高端地区的租金正在上涨。尽管大部分上涨都出现在别墅领域，但高端公寓区域的租金也出现了北上。业内高管估计，这种上升趋势有望在不久的将来继续下去。

“我们看到新出租房屋的租金同比上涨 3% 至 15%，尤其是朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄、斯普林斯、草地等成熟别墅区的优质公寓和别墅物业、The Lakes 和 The Arabian Ranches 以及 City Walk、市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓，”房地产咨询公司 CORE 的合伙人 Edward Macura 说。

“迪拜是一个安全开放的商业目的地，国内非常注重创造就业机会和财政激励措施。我们预计这种租金弹性，或迪拜优质物业现有租金的更高吸收率将在短期内持续下去，”他说。

房地产咨询公司 Asteco 的第二季度数据显示，Greens、Business Bay 和 Dubai Marina 的公寓在第二季度录得最高的租金增幅。在别墅方面，阿拉伯牧场、迪拜山庄、米尔迪夫、梅多斯和朱美拉棕榈岛的租金在上个季度同比增长超过 10%。

反映市场趋势和对迪拜顶级物业的强烈需求，朱美拉棕榈岛别墅在 2021 年 8 月的第一周以高达 380 万迪拉姆的价格出租，创下了当地市场的新纪录。虽然 2020 年世博会预计将提振市场情绪，但 Macura 表示，一系列因素也在共同影响租赁市场的复苏，例如阿联酋在有效管理大流行和成功推出疫苗方面表现出的弹性。

阿联酋 Coldwell Banker 副总裁 Ayman Youssef 表示，所有别墅社区，尤其是豪华公寓，租金都出现了合理上涨。根据 Coldwell Banker 的数据，朱美拉棕榈岛的租金上涨了 10%，第一区上涨了 12%，锡德拉上涨了 32%，市中心上涨了 2.5%，米拉上涨了 11.6%，斯普林斯上涨了 4%，而过去 12 个月的迪拜南部。

“人们正在寻找并转向拥有更多便利设施和更大空间的更优质的房产。在封锁和增加在家工作的情况之后，人们意识到拥有更大的房屋的价值，这些房屋带有花园、封闭式社区、游泳池和游乐区等设施。随着生意的逐渐好转和情绪的改善，越来越多的人正在尝试升级他们的生活空间，”优素福补充道。

哪里的租金会继续上涨

Coldwell Banker 副总裁指出，别墅和联排别墅——尤其是 Arabella、Mira、Sidra 和 Maple——的租金价格将继续上涨。“迪拜南部预计也将随着 2020 年世博会的开始及其将产生的住宅商业空间需求而增长。”

CORE 的 Edward Macura 表示，朱美拉棕榈岛、阿联酋山丘、斯普林斯、草地、湖泊和阿拉伯牧场的别墅以及 City Walk、迪拜市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓将在未来 6 至 12 年继续保持租金弹性个月。

细分市场

Macura 指出，迪拜住宅市场的表现正变得越来越细分，自 2021 年初以来，由于主要地区的可用库存有限、富裕人士的需求增加以及对优质建筑和更大面积的偏好，优质住宅区的租金稳步上涨。和更多的开放空间。

“值得注意的是，整个市场的价格复苏并不统一，大多数中低档和二级地区的存量继续面临租金收缩和吸收挑战——尽管租金下降的速度开始放缓。由于今年和明年的供应预测仍然很高，我们预计次要地区的租金将继续承压，”他补充道。