在 2021 年剩余时间里，迪拜的公寓租金将继续下降，但由于多年来租金持续下降，居民继续涌向高端公寓，因此一些优质和新兴社区的租金将上涨。

迪拜市场的表现目前明显分散。在截至 2021 年 4 月的过去 12 个月中，别墅租金平均上涨 4.7%，而公寓平均租金下降了 10.3%。

目前估计迪拜约有 17% 的物业单位空置，这使得市场对租户非常有利。

尽管某些领域有所上升，但 Asteco 首席执行官 HP Aengaar 表示，房东继续提供激励措施，包括折扣、最多 12 张支票的灵活付款条件、使用借记卡和信用卡支付的选项以及免除代理费以留住租户。但是，Aengaar 表示，如果需求继续增加，这种情况可能会改变。

Asteco 预计今年将有 30,000 套公寓和 5,000 套别墅进入迪拜市场。

租金下降的地方

世邦魏理仕中东研究主管泰穆尔汗表示，2021 年 1 月至 2021 年 5 月期间租金下降幅度最大的是贾达夫、蓝水岛、贸易中心、绿地、巴沙高地和朱美拉湖塔 (JLT)。

Taimur 说：“在大多数这些地区，支撑这些下降的趋势之一是追求质量，租户利用更有利的市场进入提供更多综合设施的新开发项目和社区。”

然而，他补充说，一些社区逆势而上，显示出一个更加平衡的市场，房东能够确保租金大幅上涨。

Aengaar 表示，国际城市和探索花园等负担得起的社区的租金在第一季度略有下降。

租金上涨的地方

Aengaar 表示，迪拜几乎所有的别墅社区都在增加，尤其是在迪拜山庄和 Wasl Gate 等即将到来的地区。高端和中端市场公寓的出租物业也有需求，包括 DIFC、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、商业湾和迪拜码头/JBR。

Taimur Khan 说，有很多社区的租金都出现了上涨，其中第一区、阿联酋山、湖区、MBR 城、迪拜山庄和朱美拉高尔夫庄园的租金涨幅居前。

房地产咨询公司 Core 的合伙人 Edward Macura 表示，2021 年上半年，朱美拉棕榈岛、阿联酋山、斯普林斯、草地和阿拉伯牧场等海滨和成熟别墅社区的租金持续上涨。然而，外围地区由于供应水平相对较高，迪拜乐园的卓美亚别墅圈和别墅社区的租金继续面临一些下行压力。

对于大多数公寓区，Macura 认为保留租户仍然是一个重点。

他补充说：“我们预计，随着经济在政府强有力举措的支持下进一步改善，租户需求将增加，但预计公寓租金将以较慢的速度复苏。”

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