1月31日，柬埔寨《2024年促进西哈努克省投资特别计划》开始正式推进。
启动仪式上，总理洪玛内宣布，已成立一个由财经、国土规划、司法等十多个部门官员组成的工作组，专门负责这一计划实施，吸引更多投资者到西哈努克（简称“西港”）投资。
摆在这一工作组面前的首要任务，是该省首府西哈努克市的烂尾楼问题。
2016年开始，大量国际资本开始涌入西港，赌场、娱乐场所等各类高楼在西港拔地而起，让这座滨海度假小城焕然一新。
不少国人也将西港视为地产投资圣地，“复刻深圳奇迹”的说法，一度成为西港房地产圈的口头禅。
世事如棋，2019年以来，在柬埔寨政府禁赌、疫情与全球经济下行等内外因素驱动下，西港土地与地产市场一片萧条，出现了大量烂尾或完工后未投入使用的建筑。
此后，尽管一些财经自媒体不断强调利好，但依旧止不住西港房价、地价一落千丈，跌回甚至跌穿2016年的水准。
2019年西港在建的楼房
风光秀丽的海滩外加天然深水港，让西港具备了得天独厚的自然区位优势。
在各类政策红利加持下，它本应成为柬埔寨经济增长的典范，可如今却沦落至此，留下遍地烂尾楼之余，也让一些国内炒房者血本无归，不禁令人玩味。
西港位于首都金边西南240公里处，是柬埔寨第二大城市，也是国内除吴哥窟外最著名的旅游胜地，同时还是该国唯一的经济特区，拥有较为完善的机场、港口、高速等设施。
如此优良的条件，没能吸引来符合柬埔寨期待的投资者，最先盯上西港的却是菠菜与诈骗集团。
2017年，一座7层高的赌场在这里拔地而起，这是当时西港最大的综合娱乐中心，建筑面积达1.65万平米。
中国澳门当地媒体称，截至2019年5月，澳门主要赌场在西港共投资约3.6亿美元，一大原因就在于柬埔寨政策的相对宽松——赌博类执照最低只要4万美元/年，且对赌桌数量没有限制。
对于菠菜行业，柬埔寨政府似乎乐见其成。
柬埔寨财经部颁发的新赌博执照数目，正急速增加，截至2019年第一季度，柬埔寨共颁发169张赌场执照，其中91张位于西哈努克省，大部分赌场都有网络赌博业务。
半岛电视台称，西港赌场密度或许高于拉斯维加斯，一家家赌场构成了西港的城市天际线。
据菠菜行业咨询公司IGamiX统计，西港年收入的90%来自在线赌博。
在西港的带动下，2019年，柬埔寨菠菜行业税收8500万美元，这对于该国而言并不是一个小数目。
菠菜行业的狂飙突进，推高了当地土地价格，西港也化身为一个庞大的工地。
在那些年的西港，土地大体分为两种——已经建成楼房的，和即将建成楼房的。
《曼谷邮报》2019年7月的一篇报道称，西港200多个在建项目中，大多都是中国人投资或建设。
与赌博一起滋生的，还有电信诈骗、谋杀等犯罪活动，西港名声也受其所累。
媒体提及西港时，往往也都是与犯罪活动有关，以至于提起赌博和电诈，第一时间想到的是柬埔寨，而非日后更为臭名昭著的缅北。
2019年5月和7月，接连有中国人在西港遭到枪杀，外交部领事司和中国驻柬埔寨大使馆提醒中国公民，密切关注西港当地社会治安状况，谨慎前往西港。
风浪越大，鱼越贵。
在一片混乱引发的畸形繁荣中，不断有以“冒险者”自诩者杀入西港，成为推动西港地价和房价猛涨的力量。
一家东南亚房产机构称，2017年，中国买家对西港的询盘量同比增长了186%。
柬埔寨房产中介网站表示，短短几年时间里，西港地价已经比肩泰国和越南的海滨区域——而柬埔寨无论是GDP总量或是人均GDP，都处于东盟尾部，与泰国越南都有明显差距。
| 
添加框架
添加模块
100%框架
1:1
1:2
2:1
1:3
3:1
1:1:1
tab框架
