随着菲律宾发展蒸蒸日上，越来越多投资者选择去菲律宾购买房产。

海外房产投资，和国内刚需购房或改善型购房的情况不同，投资者往往以大至小，先从自身需求和预算出发，选择或发展潜力好，或保值属性强的国家、城市，再至区域、地段，然后再是具体的房产项目。

可尽管和国内刚需购房出发点不同，但这最后一步，选房，却总是殊途同归的。

国内买房，讲究居住空间大，户型方正以保证较高的房屋到手率，楼层喜欢选中间，朝向当然是坐北朝南为先，还最好是南北通透。

但是菲律宾终究不是国内，对房子好坏的判断标准和国内还是有些区别的，所以对于投资者来说，要想获得更高的投资回报，还是要多结合当地情况选择合适的房子。

楼层怎么选？

其实买房，楼层这个东西，还有很大一部分个人感情因素，有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层，很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便，而如果你海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。

海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。

一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点。

尤其是很多位于核心商圈、景观周围的房子更是如此。

一般楼层越好价格越贵的楼盘，很多位于核心商业区或者湖边、河边，楼层越高，获得的视野也会更好，因此价格相对也会略高一筹。

但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目，低楼层却非常受欢迎。

而低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。

往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

不过无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。

但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

此外，如果转售的话，对于菲律宾当地人来说，低楼层住宅通常比高楼层住宅更容易被接受。

如果楼层高低不同，租金差异却不大，实际上低楼层的房子租金收益会更高。

因此，在以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，综合性价比和景观双重因素考虑。

朝向怎么选？

国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，业主对采光和通风尤为看重，买房的时候往往很在意房间的朝向，宁愿多花点钱也要买透气明亮的房子，尤其是越往北越是如此。

菲律宾人不像国内对于阳光照射如此讲究，毕竟属于热带海岛国家，夏季温度也是相当高的，这点和泰国比较近似，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。

其次，菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。

菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。

因为菲律宾的大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。

事实上菲律宾朝西和朝东的房子被晒的程度差不多。因为菲律宾太阳出来得早，而且一大早就非常热，跟国内大部分地区上午慢慢热起来不同。

这里早上8点钟就很晒了，早上去上班走在路上要打伞，不然汗流浃背。

在菲律宾说就是朝Amenities，即公共设施。

因为他们觉得泳池区域比较偏向自然生态，有小孩玩乐的场所和休闲绿地区域等。

除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。

户型怎么选？

大户型适合居住，小户型才更适合投资。

至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是出于投资目的，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租，当然也有小部分的人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。

在国内买房，如果是用于家庭居住的话，出于对居住舒适度的考虑，往往会尽可能购置户型较大的房子，但在菲律宾，情况和国内还是有些不一样。

对于打算以后在菲律宾定居的人来说，可以考虑选择户型稍大的房子，不过对于大部分人来说，基本都是以投资为目的，以后也不会长住，所以从投资回报上考虑，多套小户型公寓组合永远要优于一套大户型住宅。

因为需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。

这与菲律宾的国情有很大关系，菲律宾人口相对年轻，平均年龄24岁左右，整体收入还处在偏低的层级，正因为这样，因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜，转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。

并且菲律宾的房子不存在公摊，因此也无需担心出现买多套小户型公寓会增加公摊投入的情况。

所以投资者选择小户型公寓，无论是租金收益还是以后转售，都要比大户型公寓好。

因此，目前菲律宾市面上最受欢迎的户型就是小户型公寓，即便是大户型也与我们国内的动辄一百几十平米的大户型有所不同。

30-60平米是比较常见的公寓面积，小户型房产一方面总价较低，无论是购入还是转售都成本更加经济，出租的话也比较符合当地年轻人的租房喜好。

菲律宾的房子是按套内面积计算，公寓大楼建筑密度较高，很多公寓一层几十户，居住密度大，加上电梯户数配比不充足，公共设施使用频繁，上下电梯交通拥堵，对居住品质大打折扣。

所以买房时一定要看看公寓电梯户数配比，一层总户数不宜过多，且电梯配比要充足，公共空间越大配套越充分，居住的品质感就会越高，后期租售也会更容易。

而且值得注意的是，菲律宾的房子，并没有国内猫腻十足的公摊面积一说，因此即便是30平米左右的小户型，其实际面积也可以和国内40平米左右的户型相当了，因此从这个角度来看，其性价比也是十分高的。

由于菲律宾房产基本以小户型为主，所以内部规划的局限比较多，基本不会有太大的差异，所以在挑选的时候还是要多多关注外部和整体情况，从而找到自己最满意的房子。

菲律宾买房

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