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发表于 2024-1-29 14:33:33
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买
菲律宾
房子需注意!
很多外国人喜欢菲律宾那纯净的海滩,特色美食以及友好的当地人。但在菲律宾买房子可不同,一不留神就可能掉进坑里。
1. 菲律宾法律不允许外国人拥有土地,所以外国人买不了带土地的房子或别墅,但可以买公寓、高层住宅和办公楼。
2. 菲律宾的许多公寓是永久产权,不像国内的40或50年产权限制。
3. 菲律宾规定,一个大楼最多只有40%的房源能卖给外国人,剩下的60%只能卖给当地人。所以,买房时一定要弄清楚还有没有外国人的名额,否则你只能有使用权,没有产权。
4. 很多外国人的名额会很快售罄,而当地人的却慢一些。之前有不法代理商把房子卖给国内投资者,然后跑路,让投资者吃亏。
5. 如果当地人买的不足60%,可能会影响外国人的产权证办理,这也是很多人等待产权证的原因。
6. 外国人买卖房子和当地人一样要交税,一手房要交12%的增值税,二手房大概要交3%的过户费和6%的增值税。
7. 关于贷款,如果没有
工作
签证或SRRV,外国人基本上没法贷款。有工作签证的最多可以贷款70%,年限最长10年,利率和当地人一样。
在买菲律宾房子前一定要了解清楚相关法律和规定,以免出现麻烦。
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