菲律宾房产注意事项1、在房子还没建好,甚至还没有开建前，总之离建好要有4年以上为佳，先把房子低价（首付很少或没有首付）买下来。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

2、在交楼之前，房子价格会上涨（这个是肯定的），你再把房子低于市场价卖出，获利达到50%以上。

3、因为菲律宾不限购，所以你可以用很少的钱（5-10万人民币）买下一套，如果想多赚钱就多买点。（有些人花了60万人民币买了还没建好的房子10套）

4、最后每套房赚个20-30万人民币，10套房就赚200-300万人民币。

在操作之前，你要了解一下菲律宾买房的现状，好有个大概的认识，以下数据是截止2018年6月的。

1、98%的中国人在菲律宾购买的都是高层公寓，因为外国人是无法购买带土地的房产。2%是有本事弄菲律宾身份的中国人，或者以公司名义购买土地（别墅）的。因为2%的比例太小了，我就忽略掉。

2、90%的中国人购买菲律宾房产都是在首都马尼拉地区，其他像宿务、iloilo、Davao......也有，只是比例没首都大。

3、马尼拉（首都）地区房价最先涨起来的是Makati（类似广州的天河区，典型CBD），目前最坚挺的也是这个区域，因为有世界各国跨国企业在这设点办公。

4、房价在2017年涨的最猛的地区是Pasay，靠近Solaire、Okoda、COD、Moa这附近。SMDC开发的Shell Residences这个楼盘都供不应求。我所知道一个公司租了一套3房1厅（大概110平米左右）给员工住，花了17万P/月（现在汇率降了，当时折算成人民币是2.3万人民币/月呀）。目前Pasay所建的房子很多将在2019-2020年交房，而且几乎都是已经被中国的炒房团给拿了。

5、BGC地区的欧美人最多，这地区的房价紧逼Makati，如果早几年下手就赚翻了。透露个题外话：我在2017年6月份看中了Citibank Tower隔壁avida的房子，23楼/66平米/2房1厅，当时全款买的话只要96万人民币。我犹豫了几天就没了。现在每月租金是1万人民币。BGC这片地区我很喜欢，但我错过了。

6、Ortigas是在Makati北部约4-5公里的地方，也算是个小CBD，有点儿类似广州的琶洲。像模像样的公司也有不少，目前虽然房价还可以，但可选的不多，近期可关注 新盘the Paddington place，5年后交房。

7、中国城这个地方与其说那边是中国城，不如说是福建城。只要你在那边碰到个中国面孔的人，直接讲闽南语即可。因为对这不熟，所以不做评价。

8、其他新区目前房价低，就像块玉石，你自己得开了之后才知道好不好，也许1-2年后猛涨，也有可能滞涨

9、在菲律宾买房看中的应该是房子租金。因为这边的租售比实在恐怖，不是国内可以比拟的。

10、菲律宾房价之所以没有国内的房价那样1年涨个30%-50%，那是因为这边爱炒房的中国人没有国内的多。我想国内凡是个人，只要有条件去炒房都会去做（全民炒房的阶段）。而在这边毕竟人口数量有限，外国人始终玩不过咱们。（今天还看到一条新闻说深圳一家公司卖了南山区的4套房，到手1.68亿。还做啥实业啊）

菲律宾人可以退比较多？