近年来,东南亚国家凭借发达的旅游业以及“一带一路”政策的利好,逐渐成为中国投资者海外房产投资的热门之地。菲律宾更是凭借其经济增速快、人口红利大、投资风险低和收益回报高，成为东南亚房地产市场的一匹黑马。
但是与其他国家相比，菲律宾房地产业无疑拥有严格监管的模式。关于非菲律宾公民购买、拥有和投资房地产的规定非常严格，一般情况下，非菲律宾公民不得拥有土地。

但总是有一些例外。目前至少有6条法律允许非菲律宾公民购买和拥有土地。如果你是想拥有一块菲律宾的土地，那就仔细往下看吧，我们将帮助你了解这些规定，使你获得一块心意的土地。

1

土地财产是在1935年宪法之前获得的。

这个很好理解，就是在1935年菲律宾宪法颁布之前购买和拥有土地的非菲律宾公民能保留该财产上的所有权。

2

土地财产是通过遗传继承获得的，非菲律宾公民是合法或自然的继承人。

简单地说，如果非菲律宾公民是世袭继承的合法或自然继承人，并且由财产所有人在遗嘱中合法分配，则菲律宾法律允许该非菲律宾公民获得所述房地产。

这里就有个问题，如果一个与土地所有者完全没有关系的非菲律宾公民，在土地所有者的遗嘱中合法分配给其继承土地，能有效吗？

很遗憾，菲律宾法律不允许这样做。因为这可以用来规避菲律宾宪法规定的内容。如果允许这样做，非菲律宾公民可以向任何土地所有者支付费用，让他们成为其遗嘱继承人，这样他们就可以继承并拥有土地。

3

在菲律宾购买公寓单位，但受40％的外国所有权限制。

这通常是非菲律宾公民在菲律宾拥有房产的最常见方式。

例如，假设菲律宾目前有100个待售单位，公寓开发商向外国人出售公寓单位：

20名中国公民每人购买1套公寓单元=共20套

8名韩国公民购买了2套公寓单元=共16套

1名美国公民购买了4套公寓单元=共4套

非菲律宾公民拥有该项目总公寓单位= 40个单位

鉴于非菲律宾公民在公寓项目中的所有权总计为100个单位中的40个单位，因此这是允许的，但是，达到41个单位或更多单位时，都是违法的。

4

菲律宾公司可购买土地，但同样受40％外国所有权规则限制。

想在菲律宾拥有土地的非菲律宾公民使用的有效而合法的漏洞是通过建立菲律宾公司，需要建立一家在菲律宾证券交易委员会（SEC）注册的公司。

唯一的要求是公司必须仍然遵守40％的外国所有权规则，这意味着菲律宾人仍必须拥有多数股权 ——至少60％的股份。

一旦获得美国证券交易委员会的批准，公司现在可以购买任何房地产，包括土地、房屋和地块，公寓单元或商业建筑。

5

与菲律宾人结婚。

如果非菲律宾公民与菲律宾公民结婚，则非菲律宾公民可以购买土地， 但土地所有权（称为TCT或转让证书）必须是菲律宾配偶的名字。非菲律宾公民的姓名可以包含在合同或销售契约中，但不能包含在TCT或土地所有权中。

也就是说，非菲律宾公民购买并获得了土地，但实际上，他并不能“拥有”土地，未经菲律宾配偶明确许可，他不得单方面处置土地。

如果菲律宾配偶死亡，其配偶将成为该财产的自然继承人。但由于非菲律宾公民不允许拥有土地，所以只能在合理的时间内卖出财产并获得收益或者转让给子女、配偶的亲属或其他合法继承人。

6

由最初自然出生的菲律宾人的非菲律宾公民购买，受法律规定的限制。

首先，什么是“自然出生的菲律宾人”？菲律宾宪法将自然出生的菲律宾人定义为“从出生起就是菲律宾公民，而不必采取任何行动来获得或完善其菲律宾公民身份”。

对于天生菲律宾人的外国人的土地所有权规定

1）购置用于居住的土地的地块面积限制：

1000平方米（sqm）的城市土地；

1公顷的农村土地

2）用于购买用于商业或商业的土地的地块面积限制：   

5000平方米（sqm）的城市土地；

3公顷的农村土地

法律还禁止已经获得住宅用途的城市土地的人获得农村土地用于住宅用途，反之亦然。

最后，我们讨论一下大家最关心的问题——持特别退休签证（SRRV）的非菲律宾公民可以在菲律宾拥有土地吗？

根据菲律宾退休管理局（PRA）——负责发行SRRV的机构，持有SRRV的非菲律宾公民不得在菲律宾拥有土地。

如果非菲律宾公民退休人员与菲律宾公民合法结婚，则非菲律宾公民可以购买土地，但根据上文第5点规定，该财产将以菲律宾配偶的名义登记。

唯一一个例外是一位外国退休人员持有SRRV，他是一名天生的菲律宾人，如上文第6点所述，他可以按照规定购买土地。

大家学会了如何在菲律宾购买土地了吗？

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

近年来,东南亚国家凭借发达的旅游业以及“一带一路”政策的利好,逐渐成为中国投资者海外房产投资的热门之地。菲律宾更是凭借其经济增速快、人口红利大、投资风险低和收益回报高，成为东南亚房地产市场的一匹黑马。
但是与其他国家相比，菲律宾房地产业无疑拥有严格监管的模式。关于非菲律宾公民购买、拥有和投资房地产的规定非常严格，一般情况下，非菲律宾公民不得拥有土地。

但总是有一些例外。目前至少有6条法律允许非菲律宾公民购买和拥有土地。如果你是想拥有一块菲律宾的土地，那就仔细往下看吧，我们将帮助你了解这些规定，使你获得一块心意的土地。

1

土地财产是在1935年宪法之前获得的。

这个很好理解，就是在1935年菲律宾宪法颁布之前购买和拥有土地的非菲律宾公民能保留该财产上的所有权。

2

土地财产是通过遗传继承获得的，非菲律宾公民是合法或自然的继承人。

简单地说，如果非菲律宾公民是世袭继承的合法或自然继承人，并且由财产所有人在遗嘱中合法分配，则菲律宾法律允许该非菲律宾公民获得所述房地产。

这里就有个问题，如果一个与土地所有者完全没有关系的非菲律宾公民，在土地所有者的遗嘱中合法分配给其继承土地，能有效吗？

很遗憾，菲律宾法律不允许这样做。因为这可以用来规避菲律宾宪法规定的内容。如果允许这样做，非菲律宾公民可以向任何土地所有者支付费用，让他们成为其遗嘱继承人，这样他们就可以继承并拥有土地。

3

在菲律宾购买公寓单位，但受40％的外国所有权限制。

这通常是非菲律宾公民在菲律宾拥有房产的最常见方式。

例如，假设菲律宾目前有100个待售单位，公寓开发商向外国人出售公寓单位：

20名中国公民每人购买1套公寓单元=共20套

8名韩国公民购买了2套公寓单元=共16套

1名美国公民购买了4套公寓单元=共4套

非菲律宾公民拥有该项目总公寓单位= 40个单位

鉴于非菲律宾公民在公寓项目中的所有权总计为100个单位中的40个单位，因此这是允许的，但是，达到41个单位或更多单位时，都是违法的。

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菲律宾公司可购买土地，但同样受40％外国所有权规则限制。

想在菲律宾拥有土地的非菲律宾公民使用的有效而合法的漏洞是通过建立菲律宾公司，需要建立一家在菲律宾证券交易委员会（SEC）注册的公司。

唯一的要求是公司必须仍然遵守40％的外国所有权规则，这意味着菲律宾人仍必须拥有多数股权 ——至少60％的股份。

一旦获得美国证券交易委员会的批准，公司现在可以购买任何房地产，包括土地、房屋和地块，公寓单元或商业建筑。

5

与菲律宾人结婚。

如果非菲律宾公民与菲律宾公民结婚，则非菲律宾公民可以购买土地， 但土地所有权（称为TCT或转让证书）必须是菲律宾配偶的名字。非菲律宾公民的姓名可以包含在合同或销售契约中，但不能包含在TCT或土地所有权中。

也就是说，非菲律宾公民购买并获得了土地，但实际上，他并不能“拥有”土地，未经菲律宾配偶明确许可，他不得单方面处置土地。

如果菲律宾配偶死亡，其配偶将成为该财产的自然继承人。但由于非菲律宾公民不允许拥有土地，所以只能在合理的时间内卖出财产并获得收益或者转让给子女、配偶的亲属或其他合法继承人。

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由最初自然出生的菲律宾人的非菲律宾公民购买，受法律规定的限制。

首先，什么是“自然出生的菲律宾人”？菲律宾宪法将自然出生的菲律宾人定义为“从出生起就是菲律宾公民，而不必采取任何行动来获得或完善其菲律宾公民身份”。

对于天生菲律宾人的外国人的土地所有权规定

1）购置用于居住的土地的地块面积限制：

1000平方米（sqm）的城市土地；

1公顷的农村土地

2）用于购买用于商业或商业的土地的地块面积限制：   

5000平方米（sqm）的城市土地；

3公顷的农村土地

法律还禁止已经获得住宅用途的城市土地的人获得农村土地用于住宅用途，反之亦然。

最后，我们讨论一下大家最关心的问题——持特别退休签证（SRRV）的非菲律宾公民可以在菲律宾拥有土地吗？

根据菲律宾退休管理局（PRA）——负责发行SRRV的机构，持有SRRV的非菲律宾公民不得在菲律宾拥有土地。

如果非菲律宾公民退休人员与菲律宾公民合法结婚，则非菲律宾公民可以购买土地，但根据上文第5点规定，该财产将以菲律宾配偶的名义登记。

唯一一个例外是一位外国退休人员持有SRRV，他是一名天生的菲律宾人，如上文第6点所述，他可以按照规定购买土地。

大家学会了如何在菲律宾购买土地了吗？

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333