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菲国攻略 | 2017-09-25 19:13:14发布
菲律宾买房的政策法律和购买注意事项 相信很多打算移民到菲律宾的朋友都会有买房的想法。特别当了解到一些美丽的岛屿或者山间的土地价格仅为几百或者1千多RMB每平米的时候。大家都会有要在菲律宾置业的冲动。但是,很少有人了解菲律宾的土地购买法律法规。笔者经过几个星期的查找。不仅从政府等官方了解到了一些菲律宾买房的政策法律,也从民间了解到一些买房时需要注意的技巧。本文编写需要付出很多时间和精力,请转载时著名出处。关于菲律宾买房根据菲律宾法律,外国人没有权力拥有菲律宾的土地,只有菲律宾公民才能拥有土地。(虽然有很多次建议修改这项法律,但目前为止法律依然没有改变)如果一个外国人想拥有菲律宾的土地,最简单的办法就是和一个菲律宾人结婚,并以配偶的名字购买土地,当然,以这种方式购买的土地其土地所有权依然在其配偶名下。除了和菲律宾人结婚并以配偶的名字购买土地以外,外国人还可以通过以下几种方式拥有土地(房子)*在1935年宪法颁布之前购买的土地不受限制。通过合法继承,如果一个外国人是一个菲律宾人的法定继承人或自然继承人(丈夫/妻子/儿女 等等)可以继承菲律宾人的土地。例如:如果你和一个菲律宾人结婚了,当你的丈夫或妻子死后,你是他/她的合法继承者,你可以合法的拥有他/她的土地。这种情况也适用于子女。每一个合法的子女都可以继承他/她父母的土地,即使这个子女不是菲律宾国籍。原菲律宾人购买土地的时候在法律上是有限制的,每个已经取得外国国籍的菲律宾出生的菲律宾人最高只能拥有1000平米的住宅用地和1公顷的农业用地。与外国人结婚的菲律宾人可以购买土地,除非他/她宣布放弃他的菲律宾国籍。外国人虽然不能购买土地,但是外国人可以合法拥有房子和建筑物。(举例来说,如果一个外国人在一块租用的土地上盖房子,或者买房子,那么这个外国人可以合法的拥有这个房子)关于租用土地很多国内的移民朋友,都想在菲律宾租用一块土地,但是关于租用的期限和相关法律法规都不是很了解,一下是作者从菲律宾官方了解到的租用土地的法规:根据菲律宾法律,外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地,土地租用合同最长期限为50年,50年以后,每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地,既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。关于公寓根据菲律宾法律,外国人可以拥有公寓,也可以拥有40%以下的公寓项目股权。那么。如果有朋友想在菲律宾买房子,特别是从一个菲律宾个人手中购买,有哪些需要注意的事情呢?以下是作者从几家菲律宾房产公司了解到的购买菲律宾地产的小提示:1.确认”Transfer Certificate of Title”是真实有效的。检查”Transfer Certificate of Title”是否真实有效最简单的办法是去Register of Deeds查看”Certified True Copy”. Register of Deeds办公室一般会设在当地的市政府办公大楼内。购买房产的时候要向卖家索要Title(所有权凭证,类似于国内的房证,以下简称其为“房证”)的复印件,因为如果你去Register of Deeds查询真伪的时候需要用到房证号和户主的名字。2. 确认房证是“干净”的, 意思是这个房产没有被抵押给银行或者其他人。在房证背面有一项“Encumbrances”,意思即为是否被抵押。如果这个房子是干净的,那么在”Encumbrances”这一项里必须是空白的。3. 确认土地的位置是否是你想买的位置。有时候在房证Technical Description或者Land Titles中没有任何地址或者描述的不够详细,再或者对于一个外国人来讲,根本就不知道片土地的具体位置是否是你想要购买的位置时。需要到Register of Deeds查询。或者雇佣一个测量工程师来实际测量一下这个土地的位置和大小。4. 如果你想从个人手里购买一处房产,你一定要确认卖家是这个房子主人。在交易的时候一定要卖家带好他/她的有效证件,比如护照,驾照等。还有一个办法是从那个房子旁边的邻居那里了解一下这个房主和这个房子的历史情况。5. 确认房产税没有拖欠。在交易时一定要索要每年房产税的缴纳证明并仔细检查。如果以上5条都没有问题,那么你基本上可以放心的购买这个房产了。作者:博牛用户
菲国攻略 | 2017-09-25 19:08:58发布
在菲律宾租房 必备,搬家神器!!! 在菲律宾工作和学习的小伙伴,有时候会有搬家的需要,东西多的话,打车又不方便;找搬家公司(Bahay Lipat),和本地人又有些难沟通;找有车的朋友帮忙,有的比较大件的洗衣机冰箱之类的也着实很难放下。于是很多朋友就只能把心爱的家具贱卖,或者忍痛留给房东,然后再在新居买新的。 不用再烦恼了,现在好康来啦,楼主来给大家介绍一款搬家神器!只要在家动动你的手指头,搬家公司就可以立即上门来帮你解忧哦。 这款神器就是在菲律宾本地推出的网约送货搬家软件 - “Mober”,和现在盛行的网约车软件“Uber”和“Grab”都是同一个性质的,不过与这款软件合作的车都是些小货车、卡车,所以他提供的服务就有搬运比较大件的物品,比较适合搬家的需要,连宠物也可以运送哦。 软件可以通过网页直接预定,也可以下载到安卓或者苹果手机上,十分方便呢。楼主比较偏爱网约车,因为价格固定也很透明,司机态度比较好,行车全程有GPS追踪也会比较安全。这家公司还有提供达5万比索的保险,这就不怕会把你的物品弄坏了。 下面楼主就用安卓系统来体验一下:*在谷歌商城搜索"Mober"就可以找到这款软件了*软件也支持中文语言呢,给个好评*首次使用的话可以注册一个帐号,还要填写一些基本的信息*软件会要通过一下位置信息的权限,这样会比较方便确认你所在的地点,点击允许*菜单界面简洁明了,使用还是挺方便的*楼主以从Makati的RCBC大楼到Pasay的亚洲商场MOA为例,进行了测试比较。从价格上来看,除了最大的卡车价格比较贵,其他的小货车的价格还是能接受的。*约车的时间还可以预定,一般时间都在白天车会比较多,晚上其实也有,但是需要打客服电话会比较方便确认,实时软件在你既定的时间上没有可以约的车的话会提示你。你可以继续等或者重新选择一个时间*为了测试效果,楼主确定了一个约车选项,然后软件提示第二天车会准时来接我!楼主方了。。。,司机会不会强行把我掳走?好怕怕。。。*没关系没关系,订单原来可以随时取消,楼主松了一口气~如果东西比较多,家具比较大件,Mober也可以加一些价提供更多的人手来帮忙搬运,这可以通过直接联系她们的客服来确定了,听说客服MM态度也很好哟。现在的SM电器商城也在推荐这款软件,在那里买了大件的电器,不用等几天,当天就可以通过Mober直接送到家啦,是不是很棒呢?小伙伴们如果有搬家这方面的需要的话,可以试一下这款软件,也欢迎已经尝试过这款软件的朋友们来留言反馈,你的看法对其他博友来说可能也大有帮助。当然有什么疑问的话也可以直接电联Mover的客服,客服的工作时间为每天的早上7点到晚上10点。作者:博牛用户
菲国攻略 | 2017-09-25 18:21:03发布
菲律宾租房超级攻略 衣食住行,想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法,并且已经实操过不下六次,希望对大家有帮助。 这个方法既可以拿到最低的房租价格,又可以享受到华人中介的服务,中介费是完全由房东自个掏腰包的。 在国内租房,想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息,还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢?其实都是一样的,菲律宾也有很多租房网站和房地产中介,但形式略有不同,我下面一一介绍。 下面先说说租房的网站,大家可以在google上搜索自己想租的小区名字,然后上面就会有一些租房网。当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略,OLX这个网站www.olx.ph ,自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂,方便不少英语不太好的人。根据价格,基本上就知道什么了,像这个小区,几千P的应该就是停车位,一两万的就是单间,2万以上的就是两室三室的了,其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。我先随便打开一个房,然后也有简单的介绍,其实还是通俗易懂的,还是看不懂的话,浏览器翻译当前网页吧~ 【重点来了】像我箭头所显示的,就是房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式?你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高,我也不是说所有,中间涉及的东西,介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜,但是哪怕英语再好,也要小心房东的合同会坑人,所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得?NO,NO,NO,经过我的研究,还是可以的,总感觉自己有点像德国人,想要一样东西就想去研究深入分析,然后达到我想要的撒 我们下面继续介绍房地产中介。华人房地产中介 华人房地产中介有两种,一种是个人的,一种是公司的,但是都是大同小异,公司规模的会比较正式,但是我说的方法,在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活,所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子,至于怎么分成我就不太清楚,应该是对半的吧。 推荐一下我和我朋友都是在这个中介租的房子,房源都不是中介的,都是自己找的。她的英语蛮厉害的,最重要是和房东谈判起来像宰猪一样,宰得满地都是血,微信号是Nelialice中介费其实有点高的,但不是在我们身上收,大方点的房东或许不在乎,但是大部分的房东还是非常非常在乎的,所以会提升房价,形成两个价格,一个是本地中介或网站上的,一个是华人中介那的(贵了不是一丁半点)。 【重点来了】本地中介一个价格,华人中介一个价格,羊毛还是出在羊身上了,中介要收房东的费用,手上房子的价格自然是提高了。网站其实也算是中介的一种,所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子,在房东面前必须露个脸,让他认识你。如果喜欢这套房子的话,就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方,看看有没有他的房子,如果没有,他们就会去联系房东,推销自己说帮他把房子租出去,然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易,他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了,因为之前露过脸,所以网站的价格就放在那,不会再提升了,而华人中介也因为签订了PY协议,所以会有他们的中介费,坑就从自己的身上转移到房东的身上了~ 这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了,华人中介还是很有必要的,租房各种环节都可能有坑,毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录为什么我们一定要选择华人中介,按照租房的顺序我们一一介绍:第一:家具,可以家具尽可能的让房东补全,这时候中介可以发挥他们的作用了,比如会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子跟你一样价格,家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。第二:压价,虽然我们拿到的价格可能已经很低了,但你随意压个一千,成就成,不成最多就原来网站那价咯,我自己租的房子就是这样,随意一说,结果同意了…..其实我不抱任何希望的 = =第三:交易方式,有些房东一定要支票支付的,银行开支票账户很麻烦的,一大堆证件要提供,还有需要工签半年以上,深有体会我这次租房就是这样,中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子这么好,才押二付一,还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了,毕竟都到最后环节了,不想节外生枝,菲律宾人就是这样,基本都是想把一件事尽快结束,不然老是觉得不舒服,所以乖乖的妥协了。第四:合同,中介有自己的一套合同,毕竟是华人,肯定是向着我们的,房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订,很少出岔子。第五:公正,不是所有房东都这么老实去公正的,有些时候会把合同以公正的名义拿了,不还给你,所以公正还是交给中介吧。第六:售后服务,毕竟中介拿了钱,肯定有售后服务的,比如第一次不知道怎么交水电费,可以交他们带着你去交,下次就会了,千万不要找那些代交的,不然绝对会坑死你,特别是city land楼下那个,坑死人不偿命的,交了给他们,他们没有帮你交,结果停水停电。第七:办理网络,其实也算是售后服务的一种,自己去办理网络,大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件,中介又发挥作用了,他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请,什么都不用提供,碉堡了,我就是这样申请的,不用另外掏钱。最后总结一下,这个方法既可以拿到最低的价格,又可以享受华人中介的各种服务,羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东,因为咱们天朝的一个比一个精,才不上这个当。作者:云卷云舒
本土新闻 | 2017-09-25 15:10:23发布
望女成凤,总统杜特尔特荐女儿为接班人 总统杜特地希望他的女儿,现任纳卯市长的Sara Duterte-Carpio,能够在2022年成为自己的接班人。“我找不到比Sara更适合成为下一任总统的候选人,”杜特地週五晚上在在马蒂纳飞地住宅吃晚饭时告诉记者。“还有一点很重要,她不是一个心胸狭窄的人,”他补充说。总统称自己的女儿是一个非常强大的人,她同时又是一名律师,精通法律。杜特地还详细讲述了他的女儿如何终止兆丰港口发展公司在纳卯市沿海地区兴建的价格490亿披索的填海工程,开发的大型港口口岸发展公司Regis罗梅罗II达沃市的沿海地区,而此事发生一年前,正是杜特地签署了该专案的合资协定。“我之前批淮了这个专案。但当Sara做了进一步的审查后则询问专案支援方,从何处获得填海材料,他们回答说材料取自阿波火山,Sara立即就表示了反对,”总统说。他说Sara绝对不会同意任何人为填海工程从阿波火上运走材料,哪怕一点也不行。总统表示,希望能在自己卸任后,由Sara来接班总统职位。作者:博牛用户
本土新闻 | 2017-09-25 15:05:53发布
菲律宾本地股市基本持平,披索大幅回升 周五菲律宾本地股市收盘基本持平,而披索兑美元匯率大幅回升。基准综合指数轻微下跌5.59 点,跌幅为0.07%,至8281.27点;而更广泛的全股指数下跌6.61点,跌幅为0.14%,收于4878.39 点。多数分类股指下跌,工业部门下跌0.58%,其次是工业部门下跌0.46%,房地產部门下跌0.41%,以及金融部门下跌0.01%。另一方面, 採矿/石油部门大涨1.08%, 控股公司部门上涨0.15%。成交总量达30.7亿股, 价值61.5亿元。共计93只个股上涨,109只下跌,47只收盘保持不变。另一方面, 本地货幣兑美元匯率从週四的51.08元,大幅回升0.355元,至50.725元。当天披索开盘于50.97元,好于前一天的51.15元。全天在开盘价至50.72元之间交易,平均交易价格为50.856元。成交额从前一个交易日的5.638亿美元,上升到9.738亿美元。作者:云卷云舒
本土新闻 | 2017-09-25 14:58:42发布
菲律宾总统杜特尔特:银行里仅50万元 杜特地总统说,他在银行里有大约50万披索,他补充,包括参议员特利连尼斯在內的任何人可以查看。他於上週五在纳卯市告诉记者:“那是大约50万披索,或多或少。但那是一个小数目,差不多近50万。让他们去查。这是要让全部的人都知道。”他说,他的存款是在友联银行,但没有说明是哪一间分行。在其最新的资產负债净值报表中,直至2016年12月,总统的净身家为2742万披索。其总资產是2843万披索,申报手头上的现金和银行存款为1854万披索。杜特地也披露了其家庭的財富来源。总统说,他和他的兄弟们继承了其父亲前纳卯省长未申地。杜特地的土地。他说,他们在“加惹道”拥有一块地,以及在纳卯市杜里尔区的一个“冰厂”旁有一项物业。他说,虽然某些现在已在其子女的名下,但他和其兄弟们也出售了某些產业,以解决他们之间的爭吵。他没有说明出售了哪些家族业,以及还保留了什么家族產业。杜特地说:“我出售了,因为我们开始爭吵。所以,我说:“卖了吧。”因此,当我们分裂时,我们已经有了我们的第一个百万。”他说,他还是大四学生时,他已从出售继承得来的土地而获得了300万披索。在其资產负债净值报表中,他列出了9项物业:位於伍德桥的3块住宅地皮、位於新阿巴拉耶的4块住宅地皮;位於纳卯市胡那住宅区的一所房子连地皮,还有位於纳卯市马牙利沓村內的另一所房子连地皮。直至2016年6月30日,杜特地在当总统之前的净身家为2408万披索。参议员特利连尼斯已指控杜特地没有在其2014年资產负债净值报表中申报其中一个银行账户的至少2亿1100万披索存款,其2014年资產负债净值报表只显示其净身家为2197万披索。他也说,从2006年至2015年,杜特地在一个未公开的银行账户中拥有22亿700万披索的不明財富。在2016年的总统竞选期间,特利连尼斯也称总统在巴石市茱莉亚。瓦牙斯的菲岛银行拥有超过2亿披索的存款。作者:云卷云舒
本土新闻 | 2017-09-25 14:39:48发布
菲律宾南兰佬5.4级地震,医院疏散病人 9月24日,南兰佬和武基伦省发生5.4级地震,当地一些建筑物遭受损坏。地震受灾情况周日早上,南兰佬省发生5.4级地震后,该省的WAO镇的地区医院内的病人被迫必须须心虚疏散。WAO镇的一些房屋也被被这场地震。据媒体体报导:这场地震有四人受伤,黎斯林村描笼涯源码中有两座清真塔损毁。这场地震是地壳移动引起,深度一两公里,武基伦省加里兰银镇的感觉最强列热为烈度六度。加牙鄢黎˙奥洛市是烈度五度;邦颜杜干,加典嘉兰,马拉默,沓莫洛,描仁舍市的计顺镇及唐˙加洛斯镇;武基伦省的马来莱巴黎市是烈度四度;北基伦省的马莱巴莱市是烈度四度;北古岛省的加描干列一度三秀,武基伦的沓拉加及东密三密斯省的沓戈洛安是列度三度及基沓巴湾市是烈度二度。菲火山地震研究所在地震后,又记录到数次余震。早上十点三十分的余震是4.0级,WAO镇的震感是是烈度三度。作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-09-25 14:11:45发布
菲13岁少年光天化日下遭不明枪手击毙 周日(24日)下午,一名13岁少年在帕赛市(Pasay City)Tramo 和 Inocencio 街路口遭不明枪手连开数枪后死亡。周日下午2点55分时,受害者Jayross Brondial刚从家里出来,并走到大门外的椅子坐下。突然一名身份不明的枪手骑着摩托车迎面而来,朝受害者连开了数枪。根据警方最初报告显示,受害者被枪手“反复射击”。报告也显示,凶手当时头戴全面式头盔。在枪杀少年后,凶手立即逃往 Inocencio 和 Aurora 街路口的方向。枪手的摩托车型号和车牌号尚未被确定。作者:博牛小喇叭
本土新闻 | 2017-09-25 11:55:45发布
圣大新生虐死案,主嫌疑犯愿意供实情 参议员辘逊(Lacson)周日(24日)表示,霍拉修·卡斯帝罗 (Horacio "Atio" Castillo III)在迎新仪式死亡案件中的主要嫌犯,愿意在周一(25日)参议院听证会上透露案件的所有信息。辘逊表示,Aegis Juris兄弟会成员约翰·保罗·索拉诺(John Paul Solano)也将向马尼拉警区(Manila Police District)透露他对该羞辱(hazing)事件的了解。索拉诺在向警方提供有关他如何和在哪里找到卡斯帝罗的虚假口供后,被警方认为是卡斯帝罗死亡案件的主要嫌犯。然而,辘逊表示,索拉诺尚未向他透露任何信息。除索拉诺外,其他知情人士也被邀请参加参议院听证会。听证会定于周一下午6点开始。周日,约翰·保罗·索拉诺也拒绝了会见卡斯帝罗的父母。据称,卡斯帝罗的父母小霍拉修(Horacio Jr.)和卡敏娜(Carmina)在周日上午出现在马尼拉警区办公室,准备与索拉诺会面。不过,警方表示,嫌犯以没有律师在场而拒绝会面。同时,马尼拉警区警长乔尔·科诺尔(Joel Coronel)也呼吁,其他兄弟会的成员如果有关于卡斯帝罗死亡的信息,应该站出来作证。作者:博牛小喇叭
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