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社区好贴 | 2017-10-14 10:31:36发布
在菲律宾买房子,你必须了解的政策法规 近年来,菲律宾经济发展迅速,吸引了很多海外投资者的目光。而菲律宾的房产,由于低廉的价格,高出租回报率,更是成为众多投资者的首选。那么,作为外国人,在菲律宾买房,有哪些政策法规呢?外国人投资相关的政策与法规1、外国人可以在菲律宾买房吗? 答:可以2、对外国人购买房子的数量有限制吗?有什么样的限制?答:有,外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。3、外国人在菲律宾可以买哪一类的房子?答:外国人只能买公寓,不能独立拥有土地。4、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些?答:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。5、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗?答:根据菲律宾宪法,所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障:撤回投资的权利:外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;汇回收益的权利:外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。6、公寓占有土地的类别有哪些类?答:分为Lease hold(土地是租的)和Free hold(永久拥有)两类。7、公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么?答:如果是永久地权(Free hold)公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。8、外国人可以租用菲律宾的土地吗?答:可以。一次租期最长50年,可以在期满后再续租25年。9、农用地可以转为商业用地吗?怎么转?答:可以。菲律宾土地是私有的,农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高,费率与所在城市及土地状况有关,如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。10、对外国人出售公寓有什么限制?有没有如加拿大等地、国内的一些限制。答:没有。与菲律宾人一样。11、在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?答:没有。与菲律宾人一样。12、外国人投资菲律宾的资产安全吗?答:菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件,无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。13、菲律宾对于个人房产怎么保护的?答:菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产14、菲律宾的商业铺面有投资价值吗?答:投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有,很少对外销售的。一般的铺面,投资价值不高。菲律宾炎热,较少人会顶着烈日逛商店,大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。15、公寓的出租收益怎么样?答:马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的,有些甚至高达12%。16、写字楼的投资价值怎么样?答:写字楼在菲律宾是非常抢手的,马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右,租期一般是三年以上。17、菲律宾的学区房有投资价值吗?答:中学入大学的制度与中国情况不同,教学质量高的中学都是私立学校,菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送,“择校”与菲律宾不太有关系。不过,菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值,菲律宾大学基本都不提供学生公寓。18、外国人在菲律宾怎么开立银行账户?答:外国人持本人护照、三张照片、与房地产开发公司签订的销售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址证明(有个人住址的水电费、电话、银行账单,中文资料的,需要在资料上做英文标注或者翻译)、在职中英文或者英文证明(证明职位、薪水和在本单位工作的起始日期)就可以在菲律宾本地银行开户。19、外国人怎么购房怎么分期付款?答:菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高。20、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上?答:汇美元到自己在菲律宾的披索账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。作者:幸运城
社区好贴 | 2017-10-14 10:29:35发布
什么!回国给朋友看此文,他们就会善待你 如果你有朋友是从菲律宾回来的,请一定要善待他,关照他,一切由着他.....刚从菲律宾回来的朋友好不容易回到日思夜想的祖国,见到时刻牵挂的家人朋友,你们再别苦苦追问让人分分钟爆炸的话题了, 比如,在菲有没有找到男,女朋友啊?菲律宾是不是特穷啊?时差怎么样?他们对你有没有歧视?那边治安好不好?物价贵不贵?诸如此类好不容易回次国,苍天饶过谁。 他们在菲律宾其实过得一点都不好打个比方有一位在菲律宾“奋斗”的华人要我描述他的现状?可能是这样的类型 每天起早贪黑开始做好上班前的准备要问我为什么上个班要起早贪黑?因为晚一步出门,交通可能就会变成这样 没事!这只是一天刚开始这一天还长着,只因小小的堵车影响心态算不上大问题接着就是工作上的问题了刚经历过堵车的你肯定不是以最好的心态面对工作暴躁是难免的 然后是工作内容在成堆成山的工作前你没有时间去管其他事情内心只想着如何把自己今天的工作完成在各种方面上,菲律宾人帮不了你他们喜欢先行享乐做事慢半拍、不紧不慢于是你只能一个人埋头苦干辛苦工作 终于熬到了下班带着一身的疲倦想要回家这时你突然想起自己该去超市买点蔬菜水果了但是来到超市,面对着这比国内还贵2倍的物价你挑选时都要慎重因为你的工资只有那么点因为汇率忽上忽下因为你还要存钱寄回国内的家人 买完后在回去的路上因为是一个人所以要紧绷自己的精神生怕遇到抢劫丢点钱是小事,最怕要命 要说假期?呵呵,挣钱都来不及哪敢享受假期呢?就算偶尔有那么几次休假上街办事还要担心会不会遇到恐怖袭击毕竟在菲律宾这样的事非常之常见 交点当地朋友结伴同行?不敢呐!都说交友不慎,要是交到个毒贩朋友自己被坑的吸毒这辈子就完了! 每天都在担惊受怕这就是在菲律宾华人的现状如果你有朋友是从菲律宾回来的。。。请多给他一点帮助和安慰,连续几年生意都不好做,赔的苦逼呵呵的,吃饭聚会就不要AA了,你请他吧。有时间多陪陪他,约他聊天,吃大餐、看电影和各种消费你抢着买单吧,不要跟他提钱了。出国在外压力已经很大,请包容他、打牌也故意输给他。微信红包每次都故意给他多发点吧!朋友,请紧密陪伴,生活是需要相互扶持的!作者:幸运城
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
總統警告成立革命政府 本報訊:杜特地總統警告,一旦他感覺到一個顛覆計劃將會推上一位新領袖來替代他時,他將會宣佈成立一個革命政府。 在昨天播出的訪問中,杜特地總統說,這個可能的革命政府將持續至他的任期結束。 總統告訴他的批評者,如果他認為他們將要接管這個國家,而且他們顛覆政府到推舉一位新領袖的話,他將會成立這個革命政府。 他說:“一旦你們的顛覆已經是在製造騷亂,我將毫不猶豫地宣佈一個革命政府,它將持續直至我的任期結束,我將逮捕你們所有人,我們也可以對菲共全面宣戰。” 杜特地總統說,他並不熱衷於宣佈實施軍管,因為一個革命政府是一個更快捷的形式。 他說:“軍管,我將必須向國會報告。我將宣佈一個革命政府。” 總統列出菲共、精英人士和美國中央情報局為被指在策劃趕他下台的機構。 杜特地總統說:“你們儘管示威,讓它達到真的要推翻政府的地步。軍方知道菲共為積極參與顛覆行動的團體之一。你覺得軍警將同情你們嗎?”作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
民調:8成菲人肯定與信任總統 本報訊:民調機構昨天公佈調查顯示,即使掃毒行動面對強烈抨擊,但杜特地總統仍獲8成菲律賓民眾的肯定與信任。 民調機構“亞洲脈搏”公佈的民調顯示,8成受訪者肯定杜特地總統的施政表現、7%不認同、13%無法決定。8成受訪者信任杜特地總統、6%不甚信任或不信任,14%無法決定。 這份調查在9月24至30日進行,樣本為1200名菲國成年人,誤差值為正負3%。期間菲律賓多個民間組織舉辦反暴政示威,要求政府停止血腥掃毒。 在杜特地總統的施政肯定度上,9月份數字略低於6月的82%,就信任度而言,新的調查結果也略遜於前次的81%。亞洲脈搏指出,若將調查誤差列入考量,菲國民眾對杜特地總統的評價基本上維持不變。 調查結果和另一個民調機構“社會氣象站”略有出入。社會氣象站於9月23至27日的調查顯示,滿意杜特地總統施政表現的民眾從78%降到67%,民眾信任度也從82%降到73%。 亞洲脈動也對副總統、參眾議院議長和最高法院院長進行調查,杜特地總統仍是最獲肯定與信任與跌幅最低的菲國高層。 總統府對調查結果表示歡迎。總統發言人亞迷惹表示,調查進行期間,是政敵抹黑力道最強的時候,即使如此,杜特地總統仍享有廣大民眾支持。他希望調查結果可以激勵政府官員,繼續為民眾提供更好的服務,掃蕩毒品及犯罪活動。作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
總統接受選舉署長辭職 本報訊:杜特地總統接受了選舉署長卯智斯沓的辭職,他說,他懷疑彈劾選舉署長的需要,因為透過辭職,他已是自己“解僱”自己。 意指卯智斯沓的辭職信,杜特地總統說:“我簽名了,因為離開對他比較好。” 杜特地總統是在接受第四頻道的訪問時發表這些聲明。 在訪問期間,杜特地總統也說,眾議院在選舉署長提出辭職後還是彈劾了對方使他感到驚訝。 杜特地總統說:“我不知道是否還能彈劾他,因為透過辭職,他已解僱了自己。” 卯智斯沓是於週三向總統辦事處遞交其辭呈,他指出辭職是因為個人理由。 在他辭了職的數小時後,眾議院投票通過彈劾卯智斯沓。作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
总统府称总统並无计划驱逐欧盟外交官 本報訊:杜特地總統先是在前天反駁了歐盟對菲禁毒運動的批評,甚至威脅要在24小時內將所有歐盟駐菲外交官驅逐出境。但總統發言人亞迷惹昨天表示,菲律賓方面並沒有驅逐歐盟外交官的計劃。 亞迷惹在12日晚間發表一份聲明,肯定了驅逐歐盟外交官這一說法。但在13日,亞迷惹又對媒體表示,並沒有收到驅逐這些外交官的指令。 據報道,亞迷惹解釋稱,杜特地總統的怒火是因一些歐盟批評菲禁毒運動的報道而起,當時,總統正在對那些報道予以回應,而且是以假設那些說法是正確的方式進行回應。 由歐盟國家多個團體和黨派組成的聯合代表團8日“強烈要求”杜特地總統當局立即停止禁毒行動中造成數千人死亡的“殺戮”,否則歐盟將因此取消對菲律賓出口產品的零關稅優惠。杜特地總統12日稱:“我們不會允許任何人對我們指手畫腳,連美國也不行。你們這些國家聽清楚了,我們明天就能跟你們斷交,你們所有人24小時內都得給我走人!”作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
海关局在华商仓库没收20亿元假货 本報訊:海關局昨天在岷里拉市岷倫洛區搜出總值20億披索的冒牌貨品。 在聲明中,海關局長拉帛迎說,執法與安全處及海關情報調查處表示,冒牌貨品是存放在岷里拉市岷倫洛區仙未申地街與杜馬斯。賓賓街交界的黃林紅蓮(音)大樓的3個單位內。 拉帛迎說:“我們的執法安全處與海關情報調查處的探員說,在行動期間,東主或工人都不在。” 當局發現冒牌電子產品、手機配件、GoPro照相機、耳機、洗衣皂、果汁、美白皂和其它家庭用品。 他們是手持授權書及任務狀進行這次搜查的。描籠涯和警官都陪同進行搜查。 發現冒牌貨品的3個單位據說是由一名叫布萊恩。李(音)租用的。 海關局長補充:“他們通過出售質量不合格的冒牌產品來破壞合法品牌擁有的利益,以及欺騙消費者,這也是反知識產權法及第7394號共和國法例。” 為了保障消費者的健康與安全免受傷害,第7394號共和國法例或菲律賓消費者法禁止在菲律賓銷售冒牌貨品。 在調查期間,海關警員看守著那三個單位。 拉帛迎補充:“一旦對這些貨品發出扣押充公令,這些貨品都將會被銷毀,以免菲律賓消費者接觸到這些貨品。”作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
緝毒署長稱無法單獨掃毒 本報訊:菲緝毒署昨天承認,該機關人力不足,並且將仍要警方幫助他們的行動。 菲緝毒署長亞謹諾告訴ANC:“菲國警將行動的哨兵線外。一旦爆發槍戰,而我的部隊人員被制服,他們將提供支援。” 亞謹諾說,2000人的菲緝毒署也將需要描籠涯濫用毒品委員會的幫助,以追捕街頭毒販。 亞謹諾說,有鑑於菲緝毒署的人力問題,他希望反毒戰領導權將在不久後再轉移給菲國警。 他告訴ABS-CBN:“希望這只是暫時性的,因為根據菲緝毒署的力量,坦白說,我們真的感到很困難。” 杜特地總統於週三下令菲緝毒署將領頭反毒戰,讓面對被指在反毒戰中濫權的菲國警退下火線。 菲國警的數據顯示,一共3800人在反毒戰中死亡,警方員武裝嫌犯都反抗逮捕。杜特地總統的反對者及活躍份子都反駁此說法,他們說,處決及掩飾是司空見慣。 為了防止其行動存在任何違規的情況,亞謹諾說,他命令菲緝毒署人員帶上穿戴式攝像機,並且邀請記者及非政府組織陪同他們。 他補充:“在進行警察干預方面,那是有正確的程序。對我們來說也是如此。 我們的人應該得到適當的監督。否則,我們的人員在行動中可能會不分青紅皂白地開槍。” 他促請警隊領袖調查為何他們的許多緝毒行動都造成武裝衝突以及數百名毒嫌死亡。 亞謹諾說:“也許菲國警可以審查他們的警察行動程序,看看是否遵守了程序,尤其是在警站級別的。他們應該調查為何總在他們的行動期間爆發槍戰。” 在菲緝毒署自2016年7月1日至今的行動期間,至少28名毒嫌死亡。作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
如果犯罪率上升 國警總監:將要求總統讓警方重掌反毒戰 本報訊:如果情況變得更糟糕,菲國警總監將要求杜特地總統讓菲國警重新掌舵反毒戰。 黎拉羅沙在接受菲律賓CNN的訪問時說:“如果事情變糟了,也許我會告訴他:總統先生,讓我們回去,因為我們的家庭在受苦。” 在杜特地總統的淨信任與滿意率都出現雙位數字的下跌後,杜特地總統兩天前,下令菲國警把全部緝毒行動的工作交給菲緝毒署負責。 在較早前的訪問時中,黎拉羅沙說,他很擔心在菲緝毒署領頭反毒戰之後,他們已取得的進度會在未來化為烏有。 黎拉羅沙說:“那就像我們回到零一樣。毒販會說哈利路亞,他們已餓了很久,也被剝奪了毒金很久。現在,沒有警察阻止他們了。” 菲緝毒署長自己也擔心由他們領頭反毒戰的事宜,他承認,他們是嚴重人手不足。 黎拉羅沙的聲明是根據了經驗。他說,當他們在2017年1月首次暫退反毒戰時,菲國警錄得了罪案上升。 黎拉羅沙是在他們暫停了禁毒運動的隔天發表上述聲明。作者:菲律宾商业
本土新闻 | 2017-10-14 09:51:28发布
中国重型设备助力马拉威市重建进程 本報訊:據菲新聞署前天報導,中國通過人道主義救援計劃,已正式將47台重型機械設備移交給菲政府下屬的公造部。這些設備將用於加快馬拉威市重建進程。 據報導,此次從上海運往伊利岸港的47台重型機械設備當中包括8台挖掘機、8台輪式裝載機、5台壓土機、5台履帶式拖拉機、5台推土機、8輛自動傾卸卡車、8輛混凝土攪拌車和一套廂式貨車。這些重型機械設備將專門用於搭建臨時住所,供馬拉威市市內流離失所的人居住。 公造部第10區地區工程師吉勒表示,從中國運來的這些重型設備,對加快馬拉威市恢復和重建進程至關重要。 馬拉威自5月23日爆發反恐戰事以來,危機狀態一直持續,數十萬人因此逃離家園。作者:菲律宾商业
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