外管局限制，我们还能在海外买房吗？

根据塞浦路斯土地及调查署的官方数字，2016年12月土地注册处存放的物业销售合同数量，与2015年同期相比，几乎令人难以置信地上升了121%，刷新2008年9月以来最高纪录。

十二月121%的涨幅，而十一月上升了46%，十月增长了37%，九月增长了50%，将年增长率提高到了43%，这是过去10年来最大的同比增长。这1134个合同，塞浦路斯国内买家780（占69%），海外买家354（占31%）。

增加的部分可能是由那些利用特许经营在2015购买，而在2016年12月31日前售出不需支付资本利得税的物业。然而，我们也知道，这些未知的物业的销售合同数量涉及银行违约的借款人之间的“非售协议“，”如贷款重组，回收率和资产负债互换协议 等。

由于土地及调查署并没有分别记录这些“非卖”协议，所提供的数字并不准确反映物业销售的真实数目。

我们只能希望，土地和调查部门将修改其统计独立的实际销售合同的非销售协议，一个准确的图片可以呈现，这将有利于房地产行业和那些可能会考虑在岛上购买房产。

与2015年12月相比，各区销售都有增加。按百分比计算，尼科西亚的销售额增长了156%，其次是利马索尔销售额增长了156%。同时，销售在帕佛斯，法马古斯塔和拉纳卡分别上升了137%，107%和18%。

物业买卖总额——2015/2016比较

国内房地产销售

与2015年12月相比，十二月塞浦路斯国内市场的房地产销售增长了106%，销售（和非销售）协议达到了780个，而上年同期为378。

按百分比计算，尼科西亚的销售额增长了164%，其次是利马索尔，销售额增长了150%。同时，帕佛斯，法马古斯塔和拉纳卡分别上升了92%，76%和41%。

2016期间国内销售同比增长46%，以百分比计算，在利马索尔的销售比去年增长61%，帕佛斯增长了46%。同时，尼科西亚，法马古斯塔和拉纳卡分别上升了38%，37%和31%。

海外房产销售

房地产销售的海外（非塞浦路斯）市场，不受十二月的“非销售”协议影响，十二月同比增长了162%，售出物业354处，2015年12月为135。

各地区海外销售额均有上升。按百分比法马古斯塔领先，销售1400%（2015年12月仅一处房产销售），紧随其后的是帕佛斯销售上升了227%。同时，尼科西亚，利马索尔和拉纳卡分别上升了180%，172%和18%。

在2016销售到海外（非塞浦路斯）市场增长了34%，销售额达到1813，而2015年为1349。

2000年以来的销售情况

物业泡沫破裂前的2007年达到21245。2013销售额达到创纪录的最低3767。在2014销售增长了20%，达到4527，在2015又上升了9%，达到4952。在2016合并销售和'非销售'达到7063，增加了2011。

看来，尽管房地产市场的复苏正在进行中。但要实现2000年的销售额12664还有很长的路要走。

塞浦路斯欧盟护照国籍申请条件

1）主申年满18周岁；

2）无犯罪记录；

3）在塞国购置200万欧元一套或者多套的房产（房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50欧的房产用于自住）

塞浦路斯永居申请条件

1）主申年满18周岁；

2）无犯罪记录；

3）在塞国购买净值30 万欧或以上的房产；

4）在塞国存3年3万欧的定期存款。

挺好的

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