本帖最后由 Anyalee 于 2024-5-4 01:15 编辑
曼谷著名的 "Emmanuel" 按摩浴室（行业巨头）在拉差达区宣布出售土地，总价 6.45 亿泰铢！该现象很好地说明了这个行业当前的状况：受经济影响，泰国的红灯区，开始走向暗淡！
在被记者问及 " 泰国按摩浴室 " 业务是否真的没有未来时，泰国房地产评估与研究中心（AREA）的总裁索彭（" "，Sophon Pornchokchai）表示，按摩浴室业务于 2013 年时在曼谷地区就高达 527 家，而在 2004 年时只有 390 家，展现出这个行业曾经有过高速增长。
但是，这些数据统计粗略，包括了大型的水疗（spa）和相关正常服务行业，因此数字看起来非常高。
然而，索彭补充道，时至 2024 年，曼谷真正的 " 按摩大浴室 " 只剩下 71 家，其中最多的是曼谷 Din Daeng 区，有 19 家，其次是曼谷 Huai Khwang 区（华人聚集地）的 18 家，Ratchathewi 区有 9 家，Bang Phlat 区有 4 家。
其他地区如 Klong Sam Wa, Bang Kapi, Bang Khen, Bang Kho Laem, Pathum Wan, Phaya Thai, Phasi Charoen, Yan Nawa, Wang Thonglang, Watthana, Sanam Luang, Saphan Sung 和 Samphanthawong 各区则只有 1-2 家。
索彭表示，在泰国地方省份，按摩浴室共有 29 家，其中最多的是在 （春武里）省，有 6 家；其次是 （呵叻）省有 4 家；其他省份每个省仅有 1-2 家，包括 （甲米）、 （孔敬）、 （尖竹汶）、 （清迈）、 （佛统）、 （暖武里）、 （普吉）、 （罗勇）、 （北柳）、 （猜纳）、 （素可泰）、 （素叻）、 （素林）、 （乌隆）和 （乌汶）。
根据泰国商业部门统计，泰国按摩浴室的前 14 名按注册资本高低排列如下：
曼谷市 区，Utopia Entertainment Complex，注册资本 3 亿泰铢，该区为中国游客数量最集中的区域，中国代购及中国留学生也聚集于此，被不少人认为是曼谷 " 第二唐人街 "。
曼谷市 区，Plaza 88，注册资本 2 亿 7 千万泰铢。
曼谷市 区，La Belle Entertainment Complex，注册资本 1 亿 5 千万泰铢。
暖武里省， ，Welthie Villa，注册资本 1 亿泰铢。
曼谷市 区，Twice Chaisomboon，注册资本 8 千万泰铢。
曼谷市 区，Chao Phraya Palace，注册资本 6 千 4 百万泰铢。
曼谷市 区，Melrose Plaza，注册资本 3 千 6 百万泰铢。
曼谷市 区，The Lord Spa，注册资本 3 千 5 百万泰铢。
尖竹汶省 ，Burapa Baramee，注册资本 3 千万泰铢。
曼谷市 区，P.79，注册资本 1 千 5 百万泰铢。
曼谷市 区，Pho Watchar，注册资本 1 千 2 百 5 十万泰铢。
曼谷市 区，Natithip，注册资本 1 千 2 百万泰铢。
曼谷市 区，P.P.T.S. Construction，注册资本 1 千 1 百万泰铢。
春武里省 ，Yensabai，注册资本 1 千万泰铢。
索彭估计，在 2013 年有 527 家按摩浴室，每家平均有 50 名服务人员，总计约有 50,000 人。假设每个人每次按摩收入 1500 泰铢，每人每天工作 3 次，年收入大约为 821.25 亿泰铢。
索彭提到，根据 2007 年的研究，按摩浴室业务的市场价值达到 238.03 亿泰铢。但是，根据最近十年（2017 年）的估计数据，一般业主可能获得约 50% 的收入，即大约 41,062.5 百万泰铢。
在 2016 年 12 月，全国按摩浴室的税收约为 10.22 百万泰铢，如果按照全年估计，总收入仅为 122.64 百万泰铢。
他还指出，从财务角度考虑，目前一家普通的三星级酒店如果有 100 个房间，入住率为 60%，每个房间的净收入为 1,000 泰铢，那么月收入约为 1,800,000 泰铢。而在按摩浴室业务中，如果 100 个房间每个房间按目前市场条件净收入 600 泰铢，并且每天有人使用一次，月收入也为 1,800,000 泰铢，但其他收入，如餐饮，可能会比普通酒店多。
" 因此，按摩浴室完全消失的情况还未到来，如果能将酒店业务与按摩业务、高级 Spa 店结合，生存的机会将会更大。"
另一方面，索彭认为，如果因位于优越地段而土地价格上升，出售土地及相关业务可能是一个好选择。
例如，在一个按摩院或酒店，如果每月净收入为 1,800,000 泰铢，年收入为 21,600,000 泰铢，那么总价值为 2.7 亿泰铢（按 8% 的回报率计算）。
如果该地块约为 1.5 莱（1 莱≡ 1,600 平方米），相当于每平方瓦的地价为 450,000 泰铢（扣除建筑成本和其他费用），因此如果土地价格上涨至每平方瓦 1,000,000 泰铢，那么出售业务将比继续经营更有利，或者可以将资金用于其他业务。
综上所述，泰国目前的问题，显然是购买力不足了。
本地如此，各国游客也如此。
来泰国旅游的外国游客，他们的钱，越来越花在了刀刃上。
多看点实实在在的景色，要不了多少钱。
但是如往昔般大手大脚购物，为了体验新奇不爱惜钱财 ....
这日子，在泰国越来越远。
就在 5 月 1 日当天，泰国人自己都顶不住了。
" 柴米油盐 "，真的，太重要了。
当天劳工们拿着塑料泡沫做成的煤气罐、鸡蛋、药丸，高举大旗及横幅，控诉燃气、鸡蛋、油、药、水费及电费太贵，呼吁泰国当局重视。
他们还要求为泰阵营实现大选前承诺的将大学生最低薪资上调至 600 泰铢 / 日、25000 泰铢 / 月。
试问，那些去夜店的钱，动辄 3000 泰铢起步，玩得起劲 10000 泰铢起步，哪个泰国人，还受得了这样的 " 钱包折腾 "。
外国人也一样，因为，世界是相通的。
当年一杯酒坐酒吧的洋人，现在背起行囊，哪有 " 免费 " 往哪钻。
妥妥，成为了 " 暹罗抠王 "，真没钱玩了。
最终，那些人类发明的没必要的 " 娱乐文化 "，在 " 吃饭 " 面前只会让路。
" 红灯区 "，这个生长在泰国土壤的特色 " 植株 "，原本的肥沃 " 黑土 " 待遇，如今快活成 " 沙漠仙人掌 " 了。
卖掉业务，卖掉土地，居然成为了 " 连转型都懒得挣扎 " 的粗暴处理。
但随之而来的问题是，泰国那些大规模的 " 性工作者 "，Ta 们，要准备没活干了。
在 2020 年，这批挨家挨户敲门推销 " 服务 " 的社会 " 角落群体 "，连 70 岁老奶奶都会出现在那霓虹一角；到了 2024 年，没想到更加难，这才有了最近发生的 " 不给钱 " 纠纷事件频发 ....
在泰国，想白吃白喝的老外，递增得让人无法估算。
只愿泰国，能照顾好那些 " 特殊的工作者 "，引导他们超越饱受争议的娱乐化产业，前往互伸援手的市场里，堂堂正正、平平安安，为自己赚到每一分钱。
不要因为他们的误入歧途，就强行切断他们渴望回家的敲门声。
尤其，在这个时候。
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